二手房过户的注意事项

　　了解市场行情、当地的户籍政策；交易时可要求卖方出示户口本；了解物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况；合同中应明确约定卖方的迁出时间。二手房过户的注意事项具体如下：

　　1、了解当地的户籍政策

　　在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，了解目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

　　在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　3、核实二手房物业费等费用

　　购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居不会出现影响。

　　4、必须在合同中明确约定卖方迁出时间

　　购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。