商铺投资回报率如何计算

　　　　租商铺来进行做生意的话，需要考虑回报率的问题。那商铺投资回报率如何计算?PChouse带大家一起了解下吧。

　　　　计算商铺投资回报率主要是考虑出租的租金回报率，租金回报率有以下几种计算方法：

　　1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

　　这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

　　2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。