买房订金可以退吗 定金和订金有啥区别

       人们买房都会遇到支付订金或定金的情况，如果反悔了，订金可以退吗？定金和订金有啥区别呢？我们应该注意哪些问题？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、买房订金可以退吗

　　购房订金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退订金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退订金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于订金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。

　　二、定金和订金有啥区别

　　1、概念不同

　　买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同，买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前没有明确的法律知识对订金有所规定，但是在日常生活订金的用途却很广泛，其实订金只是一个习惯上的语言，并没有严格的法律概念。

　　2、法律效力不同

　　在缴纳定金的时候，买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效的情况下定金合同才能无效，而缴纳定金时的约定是不一样的，订金的约定是买房主合同的组成部份。

　　3、功能不同

　　订金不具备担保的功能，只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持，在买房支付订金的时候，属于支付订金一方当事人履行债务的行为，而定金是用来作为担保的方式，可以适用于各种合同，订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，一般来说，支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

       可见，定金和订金在概念、法律效力以及功能方面都存在区别，如目前没有明确的法律知识对订金有所规定，但是在日常生活订金的用途却很广泛，其实订金只是一个习惯上的语言，并没有严格的法律概念。