法拍房的好处和坏处

　　法拍房的好处是起拍价一般低于市场价，不限购。坏处在于法拍房无法贷款；容易产生债务纠纷；对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。具体如下：

　　一、好处

　　1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

　　2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

　　二、坏处

　　1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

　　2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

　　3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。