买100万的房子首付多少 100万的房子要交多少税费

       人们购买房子必然需要考虑资金问题，如买100万的房子，首付应该支付多少。同时还需考虑税费问题。究竟100万的房子哟啊交多少税费？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、买100万的房子首付多少

　　房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限是以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；

　　二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

　　一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

　　二、100万的房子要交多少税费

　　1、新房要交多少税

　　说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　工本费：5元

　　维修基金：100（面积）*100=10000元。

　　说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例。

　　权属登记费：80元。

　　税费总价：15000+5+10000+80=25085元。

　　2、二手房要交多少税

　　要是你买的是首套住房，且卖家房子为满五唯一的，那么100平米，总价100.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：

　　卖方承担费用：

　　增值税（满五唯一）：免税。

　　买方费用：

　　说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　交易手续费：100（面积）*2=200元。

　　房屋所有权登记费：80元。

　　合计：15000+200+5000+80=20280元。

       可见，买100万的房子首付多少需要根据情况而定，如办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。