双拼别墅和叠拼别墅有什么区别?

2017-2-21 14:03:02  来源:pchouse  作者:佚名  
  双拼别墅和叠拼别墅的区别很多人都不了解,稍有出错,可能就会买错房。双拼别墅和叠拼别墅有什么区别呢?
  大家能通过字面的意思来理解独栋别墅和联排别墅的意思,但是许多购房者总是将双拼别墅和叠拼别墅的概念混淆。今天小编来给大家解释一下双拼别墅和叠拼别墅的概念,并比较一下二者的区别。
 
  概念
  双拼别墅是联排别墅与独栋别墅中间的产物,它由两个单元的别墅拼联而成的单栋别墅。
  2003年国土资源部曾叫停别墅用地,国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》(国发{2003}45号),其中第四条规定停止别墅类用地供应。2012年2月22日,国土部又在《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中,规定不得以任何形式安排别墅类用地。
  由于这些政策的出台,开发商为了规避国家政策,采用双拼、叠拼等方式开发。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。因此双拼别墅在中国是为规避政策的产物。
  叠拼别墅的构造原理很简单,将两个复式住宅上下叠加在一起,所形成的的别墅称之为叠拼别墅。叠拼别墅一般情况下都4-5层高。
 
  特征
  双拼别墅是低层小楼加上私家花园,这样的建造方式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有私家花园的基础上,既加强了户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。
  双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景都能满足。
  叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台,整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部,裸露在外,雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样,也有院子地下室,一般客厅挑高设计,总共三层楼。相对而言,采光就没有上层叠拼别墅好。
 
  区别
  通过对比我们可以得知,在高度上,由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住,因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高;但是这也导致了光线不足,所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。购房者在选购时需注意。
  
  双拼别墅和叠拼别墅各有优势,具体选择要根据个人需要觉得,看完双拼别墅和叠拼别墅的区别,估计大家都有心目中的答案了。
责任编辑:limanman
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