购买重点学校区域房产的五大风险

　　大家都知道，现在的小学是实行按片分配的原则的。所以，当一些家长发现所住地周边没有自己满意的学校(主要是小学)时，就会为了孩子今后可以被分配到一家重点小学而选择购买教育地产。那么，购买可以分配到重点学校的房产有什么风险吗?购买教育地产的风险又体现在哪些方面呢?

　　购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险：

　　1、户口年限风险：

　　以北京为例:现在北京的很多重点小学在招生时不仅孩子的户口属于本片区，还要满足一个户口年限的条件：一般来讲，重点小学会要求孩子的户口应该在本片区满2到3年才会对其进行招生(各学校的要求会有一些诧异)。就是说家长必须在孩子入学前2到3年就要办理好房产的交易和过户手续。所以，一些孩子已经年满4岁的家长在购买教育地产时，就应该对意向中的小学做一下关于户口年限方面规定的咨询，以免买了房仍然不能入学。

　　2、政策风险：

　　随着教育改革的层层深入，一些老的政策会逐渐的废止，而新的政策又在不断地出炉。所以，对于提前3年左右购买了教育地产的家长来说就不能不考虑到政策风险这个问题了。不仅如此，一些重点小学还会根据招生情况或其他一些不确定的因素对学校的周边小区范围的划分做出一定范围内的调整，而这种调整往往对于为了孩子而重金购买教育地产的家长存在巨大的风险。

　　3、户口风险：

　　一些重点小学不仅要求孩子的户口已经在本区域满3年，而且还要求全家人都是北京市户口并且全家人的户口应该在一起。除此之外，房产证上还必须是父亲或者母亲的名字。对于将孩子的户口落户与家中其他亲属(包括爷爷、奶奶)的房产上的做法很多学校并不认同。

　　4、转让风险：

　　这一点十分重要!一些重点小学规定：对于原房主已经享受过子女在本校上学待遇的房产，经过转让后的房主子女将不再享受在本校就读的待遇。出于这个原因，家长们在为子女选购教育地产时就一定要对意向小学的相关政策做出一个比较深入的了解，才能最大限度的保证自己的教育投资是安全、有效的。

　　5、户口迁入风险：

　　在购买二手教育地产之前还要确定一下原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。因为按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。关于户口迁出问题请参考附录。

　　附录：

　　户口问题是大家在购买二手房时最容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦最难解决的一个问题。所以，我们在购买二手房之前就将户口问题考虑在内，以免日后麻烦。

　　在购买二手房后经常遇到的户口问题有以下两个方面：

　　1、由于该二手房已经多次倒手，而上任房主又没有将户口迁入，造成与该房产内的户口人无法取得联系，从而无法将自己的户口迁入。

　　2、原房主不肯将户口迁出：这个情况就更加麻烦了，由于事先对户口迁出没有明确的约定，如果遇到原房主以这样或那样的借口就是不把户口迁出的情况，而在法律上又很难认定原房主侵犯了购房人的何种权利，所以很难对原房主提起民事诉讼。

　　对于购买二手房时避免户口问题纠纷的一点建议：

　　1、首先，在将要购买某处二手房时不能只关注房产成交价、产权证的办理等问题。在初次协商时就要将户口问题提到桌面上来并且达成明确约定。

　　2、购买二手房时，最好可以首先与原房主一起到房屋所在地派出所确认一下原户口已经全部迁走，然后再办理产权交易手续。

　　3、在签署购房协议时，要将原房主户口迁出问题写清写细：包括户口迁出的具体时间限制、超出时间应负的违约责任等条款，最好可以事先扣留一部分房款，到原房主将户口全部迁出后再结清。

　　总之，购买任何一项投资都是有风险的，教育地产也是一样的，好的教育地产不仅保证了孩子可以接受到比较好的教育，而且也避免了择校费为家庭经济带来的沉重负担。这是所有家长所希望的，所以风险也可以合理的规避的。