自住房购买问题全解

　　购买自住房需要具备什么资格?自住房购买问题全解 - 房天下卖房知识

　　自住房购买问题全解

　　自主型商品房的购买成为了大多数人的需求。如何购买自住房随之成为了非常重要的一件事。购房者在购房前要明确自住型商品房的定义，购房资格，所需资料，摇号选房，多项目申请及自住房购买后是否能出售等一系列相关要求的。

　　购买自住型商品房有着一定的限制，并不是只要你有了足够的购房款就一定可以买上自住房，你还需要具备购房资格。此外，购买自住房后还有别的问题需要注意，现在一起来看看购买自住房的常见问题有哪些?

　　1、 什么是自住型商品房?

　　答：自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房购买资格的人。

　　2、 购买自住型商品房需要具备什么资格?

　　答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭，需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。根据限购政策，京籍有一套住房的单身人士无法购买。

　　3、 优先购买自住型商品房需要什么资格?

　　答：名下无房的北京市户籍家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁;已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭可以优先购买。

　　4、购买自住房需要准备哪些资料?

　　答：北京市户籍家庭需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;非北京市户籍家庭需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料;有优先购买资格的家庭需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　5、 自住型商品房是怎么摇号选房的?

　　答：视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。

　　6、 购买自住房是否可以同时申请多个项目?

　　答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但是，由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废。

　　7、购买了自住房之后可以出售吗?

　　答：自住房在五年内禁止出售，五年后如果要转让则需征收增值差价的30%(非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税)。

　　以上就是小编为大家整理的自住房的相关知识，希望可以帮到你们。

　　自主性商品房有别于完全由市场形成价格的商品房，主要是面向社会夹心阶层，大大的缓解了该阶层的购房压力，实现他们有房可买，有房可住的愿望。在购买自住房后个别问题也需要注意，避免问题产生，合理保障购房者利益。