如何计算北京二手房组合贷款期限？

北京二手房组合贷款的期限怎么算？ - 房天下卖房知识

如何计算北京二手房组合贷款期限？

面对越来越高不可攀的房价，越来越多的人不禁把关注点转移到了二手房的市场。那么如果想要在北京买一套二手房，又该如何计算北京二手房组合贷款期限呢？针对这个大多数人都不是很了解的问题，我们做了相关的调查与整理，以便大家了解。

             如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢？我们可以来看一下。

在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：

在47减去实际房龄和65-购房者年龄两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。

如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：

在57减去实际房龄和65-购房者年龄两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。

具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。

组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款，申请期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制，但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。

学会计算北京二手房组合贷款期限，会给买房者带来许多的好处，省去不少的麻烦。同时，也可以更好地了解北京二手房市场的具体情况。如：如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款具体的期限还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。