普通住宅和非普通住宅税费有何差异?

2017-3-27 11:27:02  来源:pchouse  作者:luocaitao  

  在商品房交易中,有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些。那么两者具体有什么差别呢?现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别,以及二者交易税费的不同。

  普通住宅和非普通住宅定义区分

  普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

  普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

  非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  普通住宅和非普通住宅税费区别

  个人所得税:成交价*1%

  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  4、直系赠与,看老证,满5年免征。

  营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满2年(含2年)免征。

  2、普通住宅未满2年,全额征收。

  3、非普通住宅满2年,差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。

  4、非普通住宅未满2年,全征

  契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

  土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

  土地增值税:

  1、成交价*1%,普通住宅免征。

  2、非普通住宅,全征(无年限制)、增值额”*30%征收。

  印花税:成交价*0.05%

  1、普通住宅类,暂免。

  2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

  转让手续费

  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

  2、面积*6元/平方米,商品房。

  3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

  产权转移登记费

  1、80元/本,普通住宅及配套车库

  2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

  3、10元/本,共有权证。

  以上就是小编跟大家分享的普通住宅和非普通住宅的不同之处,提前了解这些可以根据政策改变及时做出调整,选择适合自己的住宅之处。希望大家可以从本文中获取自己需要的知识,也能购买的适合自己的住宅。

责任编辑:zhangjing5
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