揭开赠送面积的真相

赠送面积属于产权面积吗?揭开赠送面积的真相 - 房天下卖房知识

　　揭开赠送面积的真相

　　在买房的过程中，开发商经常会打买房赠送面积的注意来吸引购房者们去买房。但是你们对于买房时赠送面积了解多少呢?赠送面积不属于产权面积,赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给;面积增加固然好，实用才是最关键,这些你都了解吗?

　　开发商在卖房子的时候经常会打出这样的标语：“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你，遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果赠送面积真的那么合适，那么为什么开放商不直接降价来的痛快呢?下面，咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。

　　阳台,开发商一、赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编在这里要告诉你：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

　　二、赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给的

　　“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

　　在现行的建筑设计规范中规定：

　　(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

　　(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

　　(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

　　(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

　　因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，

　　另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

　　三、面积增加固然好，实用才是最关键

　　赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

　　在买房时要注意了赠送面积不属于产权面积开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题。开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。在买房的交易过程中，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。