组合贷款购买二手房要注意什么材料

　　组合贷买二手房需要准备哪些面签材料? - 房天下卖房知识

　　组合贷款购买二手房要注意什么材料

　　在房屋的交易过程中，二手房的交易步骤颇为复杂，程序也比较多。二手房是已经居住过的房子在进行出售，其实二手房的隐藏问题有很多。什么是组合贷买二手房?组合贷买二手房需要准备哪些面签材料?

　　由于公积金贷款买房利率较低，但房价高企的地区单用公积金贷款不足以足额还房贷，因此很多买家会同时选择公积金贷款和商业贷款，即组合贷买房。那什么是二手房组合贷申请组合贷需要准备哪些材料呢?

　　一、什么是二手房组合贷款?

　　组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向住房公积金管理中心和银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

　　组合贷款是住房公积金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求，由银行资金解决。两部分资金分别按照住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率计算利息，银行资金部分的贷款利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。

　　二、申请二手房组合贷款需要什么材料?

　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

　　1、公积金账号(所有参与贷款人的公积金账号，夫妻双方的账号均需要提供)，另需提供房屋总价(提前12天);

　　2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件(全本复印件2份);

　　3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;

　　4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份，未婚证明需要原件;

　　5、原产证复印件2份;6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;

　　7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);8、借款申请表2份;

　　9、所有涉及人员的私章;10、借款人收入证明原件;11、30%以上已付款发票或收据原件。

　　(以上材料为北京地区组合贷需准备的面签材料，各地或有不同，以当地银行公布规则及公积金政策进行。)

　　组合贷买二手房需要准备的签材料有很多，购房者们要准备齐全，缺一不可。在补充一点在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。购房者们要注意。