房产继承时的注意事项

　　房产继承的注意事项有哪些?被继承人死亡之后，其遗嘱继承人或法定继承人有权依法继承被继承人的房产。在继承房产时要注意继承的条件、继承的方式、继承的份额、遗产的分割、继承权的丧失及申请产权转移登记等事项。下面小编在本文详解房产继承的注意事项的相关知识。

　　房产继承分为法定继承和遗嘱继承，那么需要哪些手续和材料呢?又要特别注意什么呢?搜房网为你解读。

　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。房产继承就是被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所以。只有房屋具有合法产权才能被继承。

　　一、派出所开证明

　　要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、公证处公证

　　到区或市公证处办理继承权公证。需要提交材料：

　　1、被继承人死亡证明

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

　　4、继承人的身份证件

　　有遗嘱的继承权公证还需要：被继承人所立遗嘱(必须是已经公证过的遗嘱)

　　三、办理房屋过户登记

　　申请人必须是继承人，所需材料：

　　1、《房地产登记申请书》原件

　　2、身份证明复印件

　　3、房地产权证书原件

　　4、继承权公证文书或者遗嘱公证书

　　5、接受遗赠公证书原件

　　6、契税完税凭证原件

　　四、税费

　　遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。