买房怎样算公摊面积

       买房的时候常常看到“公摊面积”这个词，但还有不少人不清楚什么是公摊面积，也不清楚买房怎样算公摊面积。下面PChouse就带大家了解一下。

　　一、如何计算公摊面积

　　公摊面积计算公式：

　　①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

　　③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

　　④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

　　二、哪些地方不计入公摊面积

　　1、小于2.20米的房屋部位;

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;

　　3、房屋之间无上盖的架空通廊;

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

　　5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构;

　　6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;

　　7、电梯下方的电梯机坑;

　　8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;

　　9、露台。