房子外墙渗水谁的责任

房屋收房的时候我们并不能很好确认外墙的情况，如果入住一段时间后，发现外墙渗水，是可以追究相关责任方的责任的。如何追究呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

具体追责要看是否在维保期内，不同情况有不同的追责方式：

1、维保期内开发的责任。

2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。

3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。