楼盘认筹是什么意思

　　每当新楼盘开始出售时，就会有楼盘认筹的宣传。这楼盘认筹是什么意思？认筹金可以退吗？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、楼盘认筹是什么意思

　　认筹，指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的认筹行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。

　　二、认筹操作环节及起源

　　认筹的具体操作大致有以下几个环节。

　　第一步：去开发商那填资料，并交纳一笔诚意金后，将领取到一张名称五花八门的证书。拿到后，即获得认筹资格。有认筹资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。

　　第二步：在提供房屋数量的情况下，开发商采取“抽签”的形式，从已认筹中抽出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

　　三、认筹金可以退吗

　　没签订任何条款的时候，认筹不具备法律效应，认筹中所交的诚意金是可以退还。而认购和签订正式合同时，购房者需仔细确定，防止损害自己合法利益，签订任何条款也要看清楚。

　　如协议上约定，由于个人原因不再购房，认筹金就不会退还;如双方约定为定金，可按合同执行，那就不能退款。