买商铺的注意事项有哪些

买商铺做老板是件喜事，但是买商铺也是一道坎，稍不注意就掉进陷进里。买商铺要注意些什么呢？PChouse为大家细细道来。

1、产权清晰。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、分清购买的是沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽径深短则更佳。

5、考虑商铺的配套。如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格。一般购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、除次之外，商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中，确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。有一定风险，因此在购买商铺时，要从多方面考虑。