怎样在美国买房

许多社会现象表明，国人已经不能满足于在国内买房了。其中原因可能跟国内高企的房价有关系，大家会觉得到国外买房更实惠。那么，如何才能在美国买房呢？且听PChouse为大家的解答。

针对不同的付款方式，买房流程也不同：

1.若使用现金购房

准备材料：

有效的护照和签证：购买者如果不在美国可授权委托经纪人购买。

在境外银行开设的帐号：并非限制在美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

资金证明：需要是可以直接打到美国的美元资金证明，不能是人民币。

现金全款购房8大步骤：

选定买方经纪人：决定购买房子的区域及条件

寻找理想的房屋：自己上网查询或请经纪人挑选上市屋资料

找到合适的房屋：挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容；发出合约书时,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是购买价格的 3%。卖主是否给回价书，要依据市场来决定，比如湾区的房产市场，卖家现在很少给 counter offer, 会直接选择价格以及条款都最好的买家成交。

签订购房合约：双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续；订金送交公正公司；签署过户正式文件及有关房屋各项报告

“房屋检查保护期”完成事项：房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；准备好火险保险报价；

完成过户公证手续：准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；由公证公司支付所有费用

取得钥匙完成过户：在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙；先行联系好水、电、瓦斯等公司，通知继续使用其服务。

取得房产证：通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

2.若贷款购房

准备材料：

有效的护照和签证

工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

美国当地银行开设的账号

贷款购房步骤：

贷款的和现金购买步骤一样，只不过多出了以下三个步骤

审核贷款条件：选定贷款经纪→查核信用分数→选择合适的贷款计划→取得贷款预准信。

提出贷款申请：提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作证明、报税记录。

“贷款保护期”完成事项：贷款银行派估价师确定房屋价值；完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；获准贷款后，与公正公司约定时间签署贷款文件。

四.贷款买房指南

除了少数现金买房的， 我们大多数人买房的时候都会贷款。关于贷款的问题，请往下看。

1.贷款银行

每家银行贷款要求不一样，利率不同。常用银行有：华美银行、汇丰银行、花旗银行。

2.不同身份贷款利率差别大

外国人身份：是需要现金全款买房，申请不到当地人贷款的，不过若是学生F1签证, OPT阶段是可以办理贷款。

绿卡持有者：可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。

H1b工作签证：享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

3.贷款要求

多数绿卡持有者和H1b都会选择普通贷款，需要申请者信用分数620以上，至少两年报税单。

普通贷款首付比例：

贷款少于$417,000，首付比例是房价总额的3% - 5%；

贷款大于$417,000，付20%首付。