二手房屋过户流程有哪些

　　过户是二手房交易里极为关键的流程，那二手房屋过户流程有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　1、签买卖合同

　　买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　2、递件

　　买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　3、交税

　　房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户

　　买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5、领证

　　买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。