房地产开发不是一件很简单的事,需要走一系列的流程,那么,房地产项目开发流程是怎样的呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 第三部分,房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书。 (2)企业营业执照。 (3)用地证明文件或者土地使用权证。 (4)建设用地规划许可证。 (5)建设工程规划许可证。 (6)施工许可证。 (7)房屋竣工验收资料。 (8)房屋测绘成果。 (9)根据有关规定应当提交的其他文件。 |
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