小产权的房子可以买吗

房价逐渐走高，许多人都望而止步，而想目光转向价格更低的小产权房。那么，小产权房能买吗？有什么风险？接下来，PChouse就为大家细细道来。

小产权房可以买，但是要三思而后行。

小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是需要注意的是，虽然小产权房以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担着高风险。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议。达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益无法得到保证。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿。

而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。