二手公寓税费怎么算

不管是买一手房还是二手房，都是需要缴纳一定的税费的。二手公寓税费怎么算呢？且听PChouse细细说来。

公寓二手房的交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。按照新政策，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。

个人所得税的计税依据为：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后，余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

卖方税：

个人所得税：（评估价-原价）*20%。

增值税：（评估价-原价）*5.5%。

土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

买方税：

契税：评估价*3%。