loft二手房交易时有哪些税费?loft二手房装修注意事项?

　　对于年轻人想要买房又没有那么多资金的时候，loft就是不错的选择，一些人也会打算买loft二手房，在loft二手房交易时有哪些税费?买了loft二手房后，不想要原来的装饰设计就需要装修，来看看loft二手房装修注意事项是什么。

　　一、loft二手房交易时有哪些税费?

　　(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，就不需要缴纳增值税。

　　如果所售房产是非住宅类如写字间、商铺、厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

　　(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

　　若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

　　若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

　　若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。

　　二、loft二手房装修注意事项

　　1、划分独立空间loft空间设计时，最好可以利用相对简单的物体来分割相对独立的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。

　　2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。

　　3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。不管是现代的、复古的、中式的还是欧式的，甚至是现浇水泥梁柱的结构也没有什么不可以，它主要是看性价比来决定。

　　4、注意整体的空间感在进行loft装修设计的时候，注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果，做到这两点，它的风格才能呈现出来。

　　5、工作区和生活区的界限loft装修的出现是对现代人工作、居住环境分区概念的挑战，因此，在设计过程中，其实工作区和居住区是可以划分在同空间中的，不必非要分得很清楚，区域是可以重叠的。

　　loft二手房交易时有哪些税费?每个城市跟项目的实际情况不同，在购买loft二手房的时候所缴纳的税费自然是不一样的。loft二手房装修注意事项如上，建议大家在装修loft二手房的时候要能够找专业人士来帮助自己。