城市别墅选购设计的风水禁忌城市别墅选择时要注意什么

2019-8-27 12:19:57　来源：pchouse　作者：Ling　我要评论53094

　　如果有钱能够在城市中买别墅，往往是会更加重视风水的问题，想要了解城市别墅选购设计的风水禁忌，避免在设计的时候触犯相关禁忌。在一开始购买别墅的时候，也要能够清楚怎么买，知道城市别墅选择时要注意什么?

城市别墅选购设计的风水禁忌城市别墅选择时要注意什

　　一、城市别墅选购设计的风水禁忌

　　1、城市别墅风水外局也是要看有没有路冲，水路冲射，高大建筑物逼压，发电器有没有冲着我们的大门口，有没有尖角冲射。不要离火葬厂医院、寺院道观神庙太近等。

　　2、装修时不要多放镜子，以免出现一些怪事。

　　3、内部格局要合理，厨房、卫生间的方位设计合理，如果厨房不可在西北方，伤宅主，卫生间不可在中宫，或东北方影响生育

　　4、庭院之内栽树也须注意，不要栽过多的树，或种桃树、石榴树、杏树、桑树等一些喻意不好的树种,因为易学是以形读形,就类似于中医以形补形一样，所以这种影响很大。

　　5、别墅装修楼梯如果太近于大门口，必须要进行处理，楼梯太近会影响孩子心态。

　　6、别墅一般会前门与后门，如果我们选择的房有这样的两个门，须要关掉后门不用，或者中间放些盆栽或屏风做挡方可化解此种穿心煞。

　　7、室内外不可有由怪石堆成的假山。

　　8、大门口不可设计有假山喷泉。

　　9、忌路、变压器、尖角等这种磁场大的东西冲射。

　　二、城市别墅选择时要注意什么

　　第一、“小产权”

　　小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较。原因是小产权房所用的土地是农村集体的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，在法律面前也不受到任何保护。

　　小产权的别墅虽然，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项的话，也不能起到保值、的作用，买的时候要谨慎些。

　　第二、“送花园”

　　别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的权。因为别墅的花园一般也就是用和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

　　第三、“送露台”

　　露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为本来就没有算面积，露台不算在别墅面积里。

　　第四、“送(半)地下室”

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，就不算是建筑面积。

　　第五、税收

　　买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，算算交易成本大不大。

　　1、独栋别墅：

　　土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%—60%)。

　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

　　2、联排、叠加、双拼别墅：

　　土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%-60%)。

　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。