别墅还可以再申请土地吗 购买别墅要注意什么

　提到别墅，对于人们来说，相信一定不会感觉陌生。提到对别墅的第一印象，豪华等等一系列名词就会涌入我们脑海之中。当我们打算要购买别墅的时候，我们可以从哪些方面入手呢?接下来就让小编和大家好好普及一下吧。

　　别墅还可以再申请土地吗

　　相关部门是这样说的，最近国土资源部发表了新闻发布会，并且在会上表示“各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制”的消息，这一消息在房地产市场中快速的疯传着，并且引起了很大的影响。

　　很多地方的开发商都“绕开政策拿地”，通过规划出容积率较高的多层公寓和低容积率的别墅，分别建设，通过多层公寓的建造把将整个项目的容积率拉高，整体申报规划，从而顺利逃过监管。或者是通过建造一些别墅产品形式，只要容积率高于1.0，那么就是符合“标准”。

　　目前的楼市中，很多别墅产品都是以“高低配”的形式存在的。开发商都会在建造多栋超高层建筑的同时，还会建造别墅产品，从而拉高项目的整体容积率，从而避免成为“纯别墅产品”，那么建造别墅就不算是违反规定了。

　　购买别墅要注意什么

　　购买别墅要注意事项之一：别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的权。因为别墅的花园一般也就是用和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

　　购买别墅要注意事项之二：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

　　购买别墅要注意事项之三：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

　　目前，我国的别墅市场越来越火热，购买别墅的人们也呈现出不断上涨的趋势。对于他们来说，在对别墅进行购买的时候，一定要进行一个全方面的考虑。通过小编上面的相关介绍，相信可以在一定程度上面，给他们带来相关的帮助。