二手房交易卖方要交什么税

　　二手房交易过程中，买卖双方需要交的税费要了解清楚。那二手房交易卖方要交什么税？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、个人所得税

　　①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

　　②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

　　③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

　　④缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　2、营业税

　　①税率：交易总额的5％。

　　②税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

　　③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

　　④缴纳注意事项：

　　房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

　　3、土地税

　　税率及税额计算方法：

　　额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

　　额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

　　额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

　　额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。