房子成交量怎么看 房子出租托管的优缺点

　　目前有不少房中介或是政府、机构等等，都会看当地一个区域或是当地总体的房子成交量，了解当地房地产市场的活跃程度，那么，房子成交量怎么看?有房子的员工，不少都会选择出租、托管的方式，来看看房子出租托管的优缺点吧。

　　一、房子成交量怎么看

　　楼市成交量是房地产市场最直接的反馈，也最能代表目前房地产市场的真实情况，很多购房者就会紧盯着楼市成交量，以此作为判断未来房价涨跌的依据，从而决定自己是否出手买房，同理，如果房地产楼盘的价格卖得高，那么也能看出这个楼盘的成交量大，可以去房管局官网了解。

　　二、房子出租托管的优缺点

　　房子出租托管的优点：房子出租选托管的话，不仅省时还省力，房东不用为租房而犯难，不用为了看房者来回折腾，全部委托于托管公司，钱按时打入到你的账号，没有空置期。②房子出租托管的缺点：通常房子出租托管的租金都要低一些，若是委托给小公司的话，房子还有可能会被打隔断的可能。

　　三、房子出租托管需要注意什么

　　1、房子托管公司、房东以及承租方是分别签署租赁合同，一份是托管公司和房东签署的包租合同(简称：收房合同)，另一份是托管公司和承租方签署的出租合同，这和所说的房屋中介公司经过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式完全不同。

　　2、费用计算不明晰，出租方也许是按月收费，承租方也许一次性缴纳，中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况，给双方酿成损失;使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，出现责任事故要好好区分。

　　3、中介方私自改变房子布局，对房子质量导致安全隐患，也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称，不可以直接商量交流，中介方传达信息不确切不及时不完善，甚至欺骗对方方，容易有矛盾跟纠纷。

　　房子成交量怎么看?其实房子成交量是要根据实际的情况来确定，因为它是直接跟房屋交易产生的量来直接决定的。房子出租托管的优缺点也对给大家介绍出来了，如果觉得它有好处，自己有需要托管就可以交给专业的机构来完成托管。