二套房首付比例是多少 二套房选购需要注意什么

　　名下已经有一套房，再购买多一套房则是属于二套房，为了遏制炒房，不少城市都针对二套房提高了首付，那二套房首付比例是多少?要是有能力买多一套房产，也应该要清楚它的选购事宜，那么，二套房选购需要注意什么?

　　一、二套房首付比例是多少

　　1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付比例不低于三成。

　　2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

　　3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　二、二套房选购需要注意什么

　　1、为房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，上面承诺也很多。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

　　2、房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“均价”、“起价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

　　3、产权这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

　　二套房首付比例是多少?二套房的首付比例是要根据实际情况来定，有些城市实施了限购政策有些没有，那在首付比例上就会不同。二套房选购需要注意什么?购买二套房一定要吸取第一套房的经验教训，将自己对房产的了解跟知识运用在二套房上。