海景房的优缺点有哪些 购买海景房的注意事项有哪些

　　目前有很多人一看到海景房，就觉得是非常非常好的房屋，会马上去选择，但是大家也应该要知道海景房的优缺点有哪些?要是最终觉得海景房不错，自己是可以忍受它的缺点，也可以去购买，那购买海景房的注意事项有哪些?

　　一、海景房的优缺点有哪些

　　1、优点

　　(1)调节自然气候

　　由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，晚上暖白天凉。

　　(2)净化空气

　　临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可以给肺部带来好的清洗效果。

　　(3)开拓视野

　　对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，也可以给身体带来保证。

　　2、缺点

　　(1)商业、医疗等配套不足

　　海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此，大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察，清楚了解现阶段配套，记得做好买房规划。

　　(2)临海地段，空气相对潮湿

　　海景房由于近海，空气中的水分也比较大，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

　　二、购买海景房的注意事项有哪些

　　(一)选位置

　　根据距离海滩远近，人们把海景房分为“一线”“二线”“三线”区别。“一线”海景房距离海的距离在300米以内，可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10分钟才能到海边。只要距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房，通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。

　　购房者应该注意购买海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉，另外靠海太近的房子，房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对物业的维护要求也比较高。

　　(二)选户型

　　因为购房者选择海景风多是为了享受美丽的风景，在挑选户型时得好好留意。

　　1、客厅：好的海景房的客厅应该明亮、宽敞、通风，有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

　　2、卧室：海景房的主卧室应该有好的朝向，易于通风、采光，面积应该大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。要是只有一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

　　3、餐厅：海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。要是餐厅是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。

　　(三)看配套

　　选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率，交通不便房子很难有升值空间。即便是自己居住，配套设施也更重要，水电天然气，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等，还有文化体育、医疗卫生、商业服务等等都是生活的基本需求。

　　海景房的优缺点有哪些?海景房是有自己独特的特点，在购买海景房之前也要好好留意它各方面的特点，保证自己能够买好海景房。购买海景房的注意事项有哪些?买海景房时该留意的事项也要好好留意，不然买了海景房后悔要换也麻烦。