交房时怎么验房 交房验房的注意事项有哪些

　　在购买房子时它是在建造阶段，可能要几年它才能够交房，等开发商可以交房了业主也需要去验房，那交房时怎么验房?房屋验证工作做的好不好，跟自己日后生活的质量跟成本直接相关，因此必须要知道交房验房的注意事项有哪些?

　　一、交房时怎么验房

　　1、楼地面是否平整，也可以看看楼房地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

　　2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：沉降裂缝、强度裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

　　3、室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　4、门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，在冬天会非常痛苦。

　　5、如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，它们也可以马上对其进行修理，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

　　二、交房验房的注意事项有哪些

　　1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，一定要能够坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。

　　2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》这些文件要看原件，而不是复印件。

　　3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，对影响邻居安全的问题也要一一解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。

　　交房时怎么验房?交房时验房工作需要专业的工具跟经验，要是自己无法做好它，就应该要委托给专业的师傅来完成。交房验房的注意事项有哪些?在验房时要注意事项有很多，也希望大家在验房前后能多留意，避免影响房屋验证的最终效果。