存量房是什么 存量房买卖的注意事项有哪些

　　在市场上的房屋类型有很多，购买房屋的人可能同时也会见到多种房屋概念，会对某些房屋概念不了解，比如不清楚存量房是什么?如果看中了一套存量房，觉得它地理位置、价格都不错，打算进行购买，那存量房买卖的注意事项有哪些?

　　一、存量房是什么

　　存量房属于商品房的一种，指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，它是根据增量房来定，增量房是房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是是指未居住过的二手房，即市面上所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义属于存量资产，存量房市场也称为一级半市场。存量房就是暂时不太可能进行买卖的房子，更像是存定期或者存死期。根据市面上普遍对于存量房的理解，存量房主要是开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　二、存量房买卖的注意事项有哪些

　　存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，就需要再次进行网上签约。

　　存量房买卖权属转移登记步骤是委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证(核对原件，收复印件)、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)。买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

　　存量房是什么?在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要进行购买，清楚存量房买卖的注意事项有哪些后，再来购买会更好。另外，一定要确定存量房的价格、税费等等的内容，购买之前也要跟其他类型房屋好好对比下，确定它是足够优质再来买。