上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么

　　上海住宅有普通与非普通之分，上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、概念不同

　　上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。

　　二、增值税及附加税的征收标准不同

　　1、普通住宅

　　上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

　　2、非普通住宅

　　满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。