郑州二手房首付比例 二手房交易注意事项

　　因为距离或是孩子上学的关系，不少家长也打算在郑州购买二手房，只是不确定郑州二手房首付比例是多少。买卖二手房都是一件比较复杂的事情，人们如果要进行二手房交易的话，在交易之前，最好是清楚二手房交易注意事项。

　　一、郑州二手房首付比例

　　在郑州购买首套的二手房其首付的不得低于30%，而这个30%所指的不是成交价，它所指的而是评估价的，并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产，那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右，并且基准利率是6.55%。

　　二、二手房交易注意事项　

　　1、做好预算与资金计划

　　在购买前，一定要做好相关的预算和资金疾患，并确定大概可以贷款的额度，以北京为例，商业贷二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20%，公积金贷款额度二套80万，首付≥20%，当然除了房款外，还要考虑税费、中介费、物业管理费、装修费用等。

　　2、选一个诚信靠谱的中介

　　由于二手住宅有着太多不确定的因素存在，所以需要大量的时间来对比以及横梁，再加上很多关键信息不是透明的，还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱中介，可以节省许多麻烦。

　　3、收集详细的信息

　　将看好的小区进行详细的了解，比方说采光、房型、交通等等，然后在这个基础上建立候选清单，比方说房龄折旧，每差一年价格下降1%，地段根据自己的情况来，采光是否全明，阳光照射时间是否足够等等。

　　4、看房

　　所谓的看房是指到实地进行房屋情况的考察，除了房子自身的情况外，同时还包括房屋周边和小区情况，比方说小区绿化、周边交通、位置、生活配套、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

　　5、查产权、签合同

　　房子看好后，还要去交易中心查产权，清楚房屋的具体情况，是否有贷款、抵押等等，同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况，接着双方洽谈好房价，交付定金，签定金合同，另外要注意签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，要明确好违约责任。

　　郑州二手房首付比例如上，可以见到它的首付比例并没有发生太大的变化，跟全国各大城市的首付比例差异不大。二手房交易注意事项还有很多，一定要在二手房交易时请个专业又靠谱的中介，但也要警惕“黑中介”的可能。