郑州二手房首付比例 二手房交易注意事项

2020-3-13 14:20:10  来源:pchouse  作者:Ling   我要评论95255

  因为距离或是孩子上学的关系,不少家长也打算在郑州购买二手房,只是不确定郑州二手房首付比例是多少。买卖二手房都是一件比较复杂的事情,人们如果要进行二手房交易的话,在交易之前,最好是清楚二手房交易注意事项。

郑州二手房首付比例 二手房交易注意事项

  一、郑州二手房首付比例

  在郑州购买首套的二手房其首付的不得低于30%,而这个30%所指的不是成交价,它所指的而是评估价的,并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产,那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右,并且基准利率是6.55%。

  二、二手房交易注意事项 

  1、做好预算与资金计划

  在购买前,一定要做好相关的预算和资金疾患,并确定大概可以贷款的额度,以北京为例,商业贷二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%,公积金贷款额度二套80万,首付≥20%,当然除了房款外,还要考虑税费、中介费、物业管理费、装修费用等。

  2、选一个诚信靠谱的中介

  由于二手住宅有着太多不确定的因素存在,所以需要大量的时间来对比以及横梁,再加上很多关键信息不是透明的,还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱中介,可以节省许多麻烦。

  3、收集详细的信息

  将看好的小区进行详细的了解,比方说采光、房型、交通等等,然后在这个基础上建立候选清单,比方说房龄折旧,每差一年价格下降1%,地段根据自己的情况来,采光是否全明,阳光照射时间是否足够等等。

  4、看房

  所谓的看房是指到实地进行房屋情况的考察,除了房子自身的情况外,同时还包括房屋周边和小区情况,比方说小区绿化、周边交通、位置、生活配套、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

  5、查产权、签合同

  房子看好后,还要去交易中心查产权,清楚房屋的具体情况,是否有贷款、抵押等等,同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况,接着双方洽谈好房价,交付定金,签定金合同,另外要注意签定金合同时,一定要先小人后君子,宁可复杂,也不能简化,要明确好违约责任。

  郑州二手房首付比例如上,可以见到它的首付比例并没有发生太大的变化,跟全国各大城市的首付比例差异不大。二手房交易注意事项还有很多,一定要在二手房交易时请个专业又靠谱的中介,但也要警惕“黑中介”的可能。

责任编辑:liaojinjiang
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