顶楼漏水的原因有哪些 顶楼漏水如何彻底解决

　　居住在顶楼的人，应该对房屋漏水问题不陌生，在房屋顶楼最常出现的问题之一就是漏水，顶楼漏水的原因有哪些?房屋的顶楼出现漏水时，人们也需要想办法去解决它，让漏水的问题恢复正常，只是，顶楼漏水如何彻底解决?

　　一、顶楼漏水的原因有哪些

　　1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常。

　　2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料也容易造成一定影响。

　　3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，它发生的几率也会变差。

　　二、顶楼漏水如何彻底解决

　　(一)对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，这就需要自己去承担费用。

　　(二)如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，也可以走司法途径来解决。

　　(三)如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就需要整栋楼的业主来分摊费用。

　　最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子，因为顶楼是坡顶，雨水都可以通过斜坡快速流走，不会发生积水的现象，这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时，坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户，这样顶楼价值也比较大，购房者会愿意购买。

　　顶楼漏水的原因有哪些?导致房屋顶楼漏水的原因有很多很多，可以在漏水之后去检查找到具体的原因。顶楼漏水如何彻底解决?发现房屋漏水必须要进口的解决，如果迟迟不解决，因漏水而产生的房屋质量问题将会越来越多。