顶账房怎样交易才安全 顶账房能贷款吗

　　在市场上房屋类型有很多很多，有些人也看到了顶账房，它跟普通商品房相比是存在一定的危险，但价格比较便宜也深受大众的青睐，顶账房怎样交易才安全?在生活中有些人购买顶账房后，也想要去申请贷款，顶账房能贷款吗?

　　一、顶账房怎样交易才安全

　　1、注意购房时期

　　想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。

　　2、注意查看房子质量

　　顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

　　3、查阅房子的房产登记状况

　　在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

　　4、必须签订购房合同

　　虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。

　　5、开具购房发票

　　购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。

　　二、顶账房能贷款吗

　　顶账房基本上贷不了款。

　　第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，房屋购房合同上的名字是你的。

　　第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，你能找着总经理签字吗?他认识你吗?

　　第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。

　　顶账房怎样交易才安全?如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗?想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。