购房者在购买房子时,都要先交付定金再来购买房子。这已是行业的潜规则,但买房定金交多少合适?又应该如何保障自己的合法权益呢?今日我们就来聊聊买房交定金的问题。
一、买房定金交多少合适 购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。 《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。 二、买房交定金注意哪些 1、核实房主的身份 我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道,这些情况往往是购房者付了定金和首付款,正准备过户时才发现自己上当了,去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此,购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证,看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致,以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。 2、核实产权共有情况 部分二手房涉及两个或多个共有产权人,如果其中一人主张卖房,而另一方以不知情为由拒绝出售房产,那么买卖无效。因此,购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋,并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。 另外,在签订二手房买卖合同的时候,所有共有人都要到场签字,否则合同无效。 3、核实房屋是否有纠纷 在交定金前,购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,以及是否处于抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。 4、核实房屋是否正在出租 如果出售的房屋处于出租的状态,根据规定,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效,同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此,购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁问题而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。 需要提醒的是,如果房屋正在出租中,购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,购房人最好不要交定金。 5、交定金一定要签协议 签协议十分重要!购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。 可见,购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。同时,交定金时一定要注意保证自己的合法权益,签订一定的定金协议,以免出现违约情况,保障自己的合法权益。 |
夏天到了,这款藤编床快安排上!
卧室里舒适感最重要,今天带来了几款家居好物,一起来看看吧~ ①简约创意床头蘑菇灯 ◊会发光的小蘑菇,设计独特有趣,放在家里仿佛回到了大自然中,回归最真实的美好 ◊制作工艺精致,卧室书房客厅的氛围感都狠狠拿捏住了,温柔又浪漫,轻松照亮家和生活 ②实木藤编床头柜 ◊柜脚采用实木材质,外观纹理自然,质感温润独特,且承重性很好,更加稳定牢固 ◊六角天然藤编柜门整齐美观,既有遮挡的作用还能保持柜内的通风性,放在床边感觉空气都变得更加清新了~ ③原木手工藤编双人床 ◊这款双人床的藤编床头轻盈透气,让整个空间都散发着松弛舒适的气息 ◊框架采用实木打造,纹理清晰耐磨不易变形,复古韵味十足,真的很有格调 ◊是质朴与儒雅的气质碰撞,艺术的结合,放在卧室里真的扑面而来的自然感,尽情享受慢时光生活~
简约创意床头蘑菇灯
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实木藤编床头柜
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原木手工藤编双人床
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不买会后悔的客厅必备好物推荐
客厅可谓是整个家的灵魂,它是集合活动娱乐休闲的综合空间,今天给大家带来了几款提升家具幸福感的家居好物,一起来看看吧~ ①意式简约真皮沙发 ◇这款沙发款式简约、造型百搭,能够轻松融入任何家居场景,放在客厅就是一道靓丽的风景线~ ◇表面采用的是头层牛皮,内部填充选用高回弹海绵加羽绒填充,亲肤又柔软,真的一坐下就不想起来! ②意大利极简圆形不锈钢茶几 ◇这款茶几采用的是不锈钢材质,坚固耐用,不易折断刮花,且金属质地能够长久保存,没有虫蛀和变质腐蚀的烦恼,使用多年依旧保持光泽如新~ ◇造型外观简约却不简单,轻奢感不再触不可及,创造一种独特的品味,用心感受生活~ ③现代手绘客厅装饰画 ◇抽象的图案结合砂岩肌理,赋予更高的艺术表现力,这幅装饰画让我们有机会与艺术进行对话,漫步云端,感受温柔中的波澜起伏 ◇整体色系搭配非常简约耐看,适合各种空间场景,搭配拉丝金属外框,真的简约又高级,光是看着都已经心动啦~
意式简约真皮沙发
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意大利极简圆形不锈钢茶几
¥598.00
现代手绘客厅装饰画
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星球吊灯|还原宇宙幻想的浪漫
【星球吊灯】——我穿越浩瀚宇宙,只为触及你这枚星球。没有比近距离接触所爱更美好了~哇~那是宇宙级别的浪漫!如果有人交给了你一颗星球,一定要好好珍惜哇!这款独特的高颜值星球灯,适配各种装修风格,造型浪漫梦幻~颜值超高,三种款式任你选择,三色灯光调节,质感细节,满分100的星球灯罩外表,灯光柔和不刺眼,还有多种大小可以选择√一盏星球灯的装饰,捕捉你的少女梦~ 换了星球吊灯之后,肯定又奶又梦幻~想要离奶油风更近一步,【面包沙发】和【意式轻奢茶几】继续加持! 【面包沙发】——谁不想一头扎进Q弹治愈系的面包沙发呢?如果治愈有轮廓,我想它应该是圆润的无害感,相信女孩子对温柔软乎乎的物体毫无抵抗力吧!干净简单的设计,温暖优雅的颜色,慵懒的氛围感跟「每个家都很搭」呀!坐垫、靠垫、靠背全部采用高回弹海绵填充,不是气味重的鸭绒,蓬松透气、温暖柔软的同时「没有异味困扰」,给你一种更丰富的「软」更踏实的「懒」。太爱了吧~ 【意式轻奢茶几】——简约的圆形构造,低调奢华又不失浪漫~奶白茶北欧风不停散发着优雅的气息。大气的用料,稳固承托,撑起客厅时光,闲暇时光有它的陪伴,视觉与体验的双重享受~宽大的桌面,还能放置经常取用的物品,不管怎么搭配,空间层次感直线拉满~ 软装选得好!舒适柔和氛围感这不就来了!
云朵极简面包模块组合沙发
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意式轻奢茶几
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星球吊灯
¥476.00
强推这款收纳摆件,艺术又实用!
在家居装饰中需要把工艺品摆件灵活利用,以提升整个家居环境的艺术气息。听起来很复杂,但是拿捏家居艺术感一点都不难,今天带来了几款艺术感满满的居家好物,快来一起看看吧~ ①缪斯纯色茶壶 ✦茶壶的整体设计充满着想象力,它突破了条条框框的固有界限,是单一的实用品具有功能的同时,也具有了某些艺术特征,真是微妙又和谐的并存~ ✦材料使用的是高烧瓷,结构紧实,不容易吸污挂垢,清洁起来更加方便~ ✦它的开口是窄顶,可以有效防止热量散失,壶嘴的做工精良,不用担心倾倒时溅的哪里都是,真的好看又实用~ ②黑白艺术创意几何陶瓷花瓶 ✦简约的几何线条瓶身设计搭配经典的黑白配色艺术,简约而现代,纯粹而优雅,俏皮却又不失大气,是时尚与艺术的完美展现~ ✦适合多种家居风格和各种场景,无论是摆放在卧室、书房、客厅或餐厅,都能瞬间提升空间里的艺术气息~ ✦这款的底部还设有防磨损垫,可以有效预防瓶身与桌面摩擦导致的褪色变形,实在是太贴心啦! ③金色顶盖艺术收纳摆件 ✦这款收纳摆件是陶瓷材质的,健康安全又方便清洗,基本只需要用水冲就可以洗干净,打理起来真的非常方便! ✦颜值超高,用途广泛,精致的黑白配色贴花工艺搭配镀金顶盖,轻奢又时尚,既可以作为点缀装饰的艺术摆件,也可以用作收纳的储物罐,装化妆刷、棉签或文具都可,又实用又好看~
缪斯纯色茶壶
¥399.00
黑白艺术创意几何陶瓷花瓶
¥42.00
金色顶盖艺术收纳摆件
¥25.00
黑胡桃木北欧现代简约岛台餐桌
¥9600.00
一字餐厅岛台吊灯
¥1072.89
轻奢实木餐椅
¥498.00