PChouse首页 > 专区 > 装修专区精华文章 > 正文

新房屋出售需要什么手续？新房出售要注意什么

PChouse

时间：2020-7-22 11:15:25 来源：PChouse 浏览：49131 PChouse原创

　　房屋是可以交易的，房子有二手房与新房之分，新房出售其实与二手房出售相似，究竟新房屋出售需要什么手续？需要注意什么问题？今日我们就来聊聊新房屋出售问题。

　　一、新房屋出售需要什么手续

　　合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

　　和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　卖房子需要证件：

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证原件。

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6、契税完税或减免税凭证原件。

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　二、新房出售要注意什么

　　1、卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　可见，新房出售除了需要注意卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录外，还需要其他事项，建议人们在交易前一定要了解清楚。

推荐阅读

网友评论

网友评论暂无评论，快来抢沙发！

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

暂无评论，快来抢沙发呀~

暂无评论，快来抢沙发！

发现好物查看更多好物

组合出道！打造轻奢时尚客厅

喜欢客厅干净简洁、轻松优雅、舒适自然的感觉~ 极简的意式沙发，旁边搭配一个休闲椅，摆个耐看的长方形茶几，格调典雅氛围感就出来啦~ 一、意式真皮沙发 ❀意大利进口头层真牛皮，皮质柔韧细腻、耐磨抗撕拉，打造舒适坐感 ❀进口天然羽绒，非✖鸭绒填充，白鹅绒填充，柔软不易变形，放松体验get✔ ❀俄罗斯进口实木框架，稳固无异响，天然无异味，超强承重多人可落座沉淀你的心情，为你的客厅注入一抹意式的艺术气息二、老虎椅 ❀优质皮面工艺，延展性能佳、张力大 ❀高密度海绵填充，坐感瞬间升级 ❀人工体学设计，舒适品质生活 ❀稳固钢制框架，经久耐用有颇具雕塑感的外表演绎出现代美之内涵北欧风格，简单自然三、长方形茶几北欧轻奢风，极简岩板茶几方与圆，是世间万物几何形态的基础 ❀天然岩板几面耐火耐高温、耐刮膜耐腐蚀耐酸碱、零吸水零渗透 ❀不锈钢镀金封釉无甲醛、不生锈不变形、高强度抗击抗冲击、还有10年质保去繁从简，设计简约，让空间更加自由，更凸显客厅的颜值调性

老虎椅

￥2462.00

长方形茶几

￥749.55

意式真皮沙发

￥4400.00

原木系餐厅原来可以这样搭！

餐厅承载的是家庭的三餐四季，拥有一个好看的餐厅再吃一顿好饭是对家人无价的陪伴。今天给大家推荐几款家居好物单品，和我一起打造一个幸福感爆棚的餐厅~ ①中古实木贝壳椅 ✦流畅的曲线和软包座面材质，结实稳固，清爽透气，带来恰到好处的舒适感 ✦整体是比较简约的风格，搭配一点点设计小巧思，很适合放在餐厅、书房、办公室等场景，随意搭配即可静享生活的惬意 ②餐厅装饰画 ✦富有张力的构图与简单的色彩，带来独特的韵律美，轻松展现自然之美 ✦采用油画布艺术微喷技术，画面清晰，色彩饱满，挂在餐厅里感觉食欲都在增加了不少，真的美观又大气~ ③日式纯白岩板餐桌 ✦删繁去简的设计，圆形桌面和单脚支撑的桌脚大大节省室内空间 ✦纯色的岩板桌面给人自然和谐的感觉，低调却不乏大气，让空间更有格调~

中古实木贝壳椅

￥228.00

餐厅装饰画

￥349.00

日式纯白岩板餐桌

￥1580.00

好物分享|经典黑色极简书桌

能够有一个独立的书房，在里面看书、工作或者打游戏都是很舒适的，今天带来了几款家居好物单品，和我一起打造一个完美的书房空间~ ①简约魔豆吊灯 ★采用高透光玻璃灯罩，搭配温柔暖光，轻松营造优雅的空间氛围 ★外观简约大气，有设计感，适合放在书房、客厅、餐厅、卧室等区域，低调、舒适却又高贵雅致 ②极简黑色实木书桌 ★这款书桌采用全实木材质，细节纹理清晰，自然无异味，安全环保 ★黑色经典百搭，不追求当下的潮流，不流于平庸，简约又高级 ★既可以放在书房里作为书桌工作台，又可以当做饭桌摆在餐厅，满足各种需求~ ③实木藤编休闲椅 ★藤编座面宽大厚实，质地坚韧，带来透气舒适的坐感和足够的放松空间 ★不锈钢打造的悬浮椅腿与座面藤编元素的结合显得座椅轻巧又文艺，让人怦然心动 ★椅子的重量很轻，方便手提，哪里需要哪里搬，随心所欲，轻松安排~

简约魔豆吊灯

￥358.00

极简黑色实木书桌

￥300.00

实木藤编休闲椅

￥278.00

客厅好物|百搭不出错的复古地毯

在复古风潮愈加风靡的今天，如何巧妙地将怀旧感与现代感相结合，呈现出具有个人特色的室内设计风格也是一门学问。今天带来了几款百搭的家居好物，教你轻松打造出现代复古风的客厅，快来一起看看吧~ ①复古油蜡真皮沙发 ■表面采用进口油蜡皮，触感如婴儿肌肤般丝滑细腻，肌理纹路分明，不仅能彰显生活品质，打理起来也非常省心 ■内部选用高回弹海绵填充，丰盈饱满、耐用不易塌陷，无论是坐着还是躺着，都能尽情享受舒适慵懒~ ②ins风艺术千鸟格靠枕 ■这款抱枕的手感软糯蓬松，抱着真的很舒服！把烦恼全部都丢掉，感受家里的温暖~ ■高颜值配色真的艺术感满满，很适合放在纯色的沙发上，非常亮眼吸睛！ ③复古设计地毯 ■黑白配色简约又百搭，图案很有设计感，无论放在哪个空间都能很好地搭配~ ■地毯正面采用圈绒材质，不易生螨虫，不藏灰清理起来也非常方便哟~ ■背面采用环保棉布材质，柔软可随意折叠，但不容易移动，能够有效防滑，真的好看又耐用~