新房屋出售需要什么手续？新房出售要注意什么

　　房屋是可以交易的，房子有二手房与新房之分，新房出售其实与二手房出售相似，究竟新房屋出售需要什么手续？需要注意什么问题？今日我们就来聊聊新房屋出售问题。

　　一、新房屋出售需要什么手续

　　合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

　　和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　卖房子需要证件：

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证原件。

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6、契税完税或减免税凭证原件。

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　二、新房出售要注意什么

　　1、卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　可见，新房出售除了需要注意卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录外，还需要其他事项，建议人们在交易前一定要了解清楚。