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刚买的二手房可以抵押贷款吗？申请贷款有什么条件？

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时间：2020-10-19 16:48:26 来源：PChouse 浏览：69945 PChouse原创

　　房产是可以进行抵押贷款的，抵押贷款需要符合一定的条件，如果是刚买的二手房，可以抵押贷款吗？申请贷款需要符合哪些条件？今日我们就来聊聊房子抵押贷款的问题。

　　一、刚买的二手房可以抵押贷款吗

　　只要有房产证，房子就可以进行抵押贷款。

　　以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

　　如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

　　此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

　　二、申请贷款有什么条件

　　1、贷款人需要具有有效的身份证明。

　　2、贷款人申请公积金贷款需要是参加了住房公积金制度的职工才有资格申请，假如没有拥有公积金帐户的职工那就不能申请住房公积金贷款。

　　3、住房公积金帐户在申请贷款前已连续缴存至少有六个月的时间。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，有时缴有时不缴的话就说明其收入不稳定，那么在发放买房贷款后则容易有不能还清房贷的风险。

　　4、假如是配偶一方申请了住房公积金贷款的，那在还没还清贷款本息之前，双方都不能再次获得住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款实际是满足职工的家庭住房的基本需求时所提供的金融支持，属于一种"住房保障型"的金融支持。

　　5、贷款的申请人在提出申请公积金的购房贷款时，除了必须要具有较稳定的经济收入以及偿还贷款的能力以外，不存在有尚未还清的数额较大且有可能会影响贷款偿还能力的其他债务。假如职工本身还有其他债务要负担时，再发放住房公积金贷款的话，就会加大风险，这就违背了住房公积金安全运作的原则。

　　可见，不管是哪种方式，只要有了房产证，符合一定的条件就可以进行抵押贷款。贷款可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，具体依个人情况调整。

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