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买二手房与新房哪个好？该如何去选择？

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时间：2020-7-27 12:04:57 来源：PChouse 浏览：39864 PChouse原创

　　在一定程度上，一手房等同于新房，现实中人们购买房子会在新房和二手房之间徘徊，买二手房与新房哪个好？两者有哪些区别？今日我们就来聊聊二手房与新房哪个好的问题。

　　一、买二手房与新房哪个好

　　1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

　　2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

　　3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

　　4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

　　5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

　　6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

　　办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

　　7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

　　8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。

　　二、该如何去选择

　　一般来说，二手房相对较好，这也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。

　　1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

　　3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

　　可见，不管是二手房还是新房，都各有利弊，人们在选择时，需要根据个人经济条件及各项因素综合考虑，只要真正适合自己的才是最好，而非最新最贵。

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