封闭阳台面积计算标准

2014-4-08 09:41:42  来源:pchouse  作者:chenlifen  

  很多人都知道封闭阳台使得阳台空间更为隐蔽,但却很少人知道阳台封与不封的面积计算是有差别。所以,接下来,小编就为你普及一下封闭阳台面积计算标准,让你懂得维护自己利益,别让人占了便宜。

封闭式阳台
封闭式阳台

  什么是封闭式阳台

  封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台,也就是没有突出部分,整体结构是一个平面。挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板,建筑在两个楼板建筑中间,通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构。

封闭式阳台
封闭式阳台

  封闭阳台大概分为两种封装形式:

  一种是防盗网封法,这种方法只能达到安全防盗的效果,其他作用无法发挥,在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;

  另一种是以户的形式封堵,这种形式采用最为普遍。

封闭式阳台
封闭式阳台

  封闭阳台面积计算标准

  我国相关法律规定,阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,《规范》中明确写着:封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说,全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米,阳台面积为10平方米,设计方案上的销售面积就应标为105平方米,而不是110平方米。

封闭式阳台
封闭式阳台

  由此不难发现,阳台的封闭与否和购房者的切身利益有莫大的关系,特别是当您所购买的房产属于多阳台、大阳台的房型,而房屋单价又较高时,阳台封闭与否所产生的经济得失就比较明显了。

封闭式阳台
封闭式阳台

  另外值得注意的是,如果购房者与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的是未封闭阳台,而实际交房时却变成了封闭式阳台,购房者可向相关部查看此项变更有无规划部门批准,如无批准,则变更就是非法的,可要求开发商恢复原状、赔偿损失或者支付违约金;即使此项变更得到批准,只要开发商未在规定的期限内通知购房者,购房者仍可要求开发商承担违约责任。

  以上就是关于封闭阳台面积计算标准的介绍,希望能对大家有所帮助。

责任编辑:chenlifen
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