4种住宅楼形态优缺点对比

　　板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢?看来，真得细细考虑一下。4种住宅楼形态优缺点对比？

　　板楼是什么?塔楼又是什么?还有点式楼和蝶式楼又是什么?这些住宅形态你是否傻傻分不清?但在二手房买卖中，你又必须要根据这些来选小区。下面，4种住宅楼形态优缺点对比将为你呈现，解决世纪难题!

　　1、点式楼

　　点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

　　优点：节约土地资源，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好。

　　缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变;面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为灰色空间;。

　　2、板式楼

　　板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。

　　优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透;居住密度低，居住环境非常人性化;公摊面积少，得房率高，使用率高。

　　缺点：板式楼多为大户型，单价较高;土地利用率较低，增加开发商成本;整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观;外观一般中规中矩，缺乏美感。

　　3、塔式楼

　　塔式楼顾名思义，就是外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

　　优点：最大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

　　缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

　　4、蝶式楼

　　蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的两翼一般都是大户型，二中间的蝶身一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

　　优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

　　缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

　　综上所述，从居住舒适度来看，这四种住宅形态按优劣来排序应该是这样的：1、板式;2、蝶式;3、点式;4、塔式。

　　塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。