租买教育地产陷阱多

　　买教育地产陷阱多!很多家长不了解东莞本地学区情况，很多时候听从中介一面之词就冲动买房，而等孩子要上学时，才发现所谓“教育地产”事实上并不能让孩子入名校。如何挑选教育地产，避免教育地产陷阱?搜房网总结了买教育地产“四看”、“三注意”。

　　热播电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对教育地产的关注，电视剧中的虎妈花尽全家积蓄买了一套教育地产，结果入学报名时，却因未居住满一年，不得不让女儿在家自学，虎妈;为此到中介公司大吵大闹。警方结合近期接到的一些有关房产纠纷、购房诈骗方面的警情，给欲购买或租住教育地产的市民提个醒。

　　案例1：私下交易，被骗10万元定金

　　蒋女士的儿子明年要上小学了，从去年起，她就跟着中介在宁海路一带看房，想买个拉力琅教育地产。今年3月，终于看中一套50平米的二手房，以每平米3.5万元的价格敲定。在约定签协议的前一晚，蒋女士接到房主的来电。对方问她是否愿意私下成交，这样双方都可以少交近万元中介费。

　　蒋女士答应后，房主提出当晚就签合同，并支付10万元定金。蒋女士如约照办，拿到了购房协议。第二天中介催她去签协议，她实话实说私下与房主交易了。中介怀疑她上当了。

　　一个多月后，这栋房子易主。其实原来的房主早就把房子抵押借款了，后来无法还款，房子过户给了别人。在房子办理过户期间，原房主借机骗钱。

　　警方提醒：了解清楚房屋产权再交钱

　　为了减少中介费，很多买家都喜欢与房主私下交易，可这也在一定程度上增加了购房风险。警方提醒广大市民，购房前，要全面了解房屋的归属权、房屋户口等情况，不清楚的可以前往房产交易中心查询，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。

　　在房屋交易过程中，购买者一定要卖房人出示本人及房产相关证件(原件)，辨明卖房人是否有处分房产的权利。签订合同时要浏览各项条款，在未完成过户手续前，不要一次性付清房款。

　　案例2：买了教育地产 原房主拖着不迁走户口

　　市民小李好不容易选中一套教育地产，双方交易过户后，小李准备迁入户口时，却发现原房主及家属的户口还未迁走。他多次去找原房主，可原房主却称新房没到手，户口没法迁。

　　眼看户口无法迁入，买的教育地产提前一年入住的要求无法达到，小李只好报警求助。在警方的协调下，原房主才把户口先迁到他亲戚那里。

　　警方提醒：先查屋内户口 户口清空再付尾款

　　建议购房者在签订协议之前，了解清楚房子里的户口情况。在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定。同时，在对方户口未迁出之前，建议购房者留下一笔尾款。

　　案例3：遭二房东忽悠，交了6万元没房住

　　为了让孩子上学近一些，不久前，鼓楼区的王女士在某小学附近租了一个套间，并一次性支付了包括押金在内的6万元。可是刚租了3个多月，自称是房东的刘先生找上门来，说要收回房子。王女士傻眼了，打电话给租房给她的张某，但对方的电话一直关机。

　　刘先生告诉王女士，她被骗了。张某只租了半年，而且在转租给王女士之前，他自己已经住了3个月。王女士交了一年房租，房子的租期其实只有3个月。后来，在警方帮助下，王女士跟刘先生达成新的租房协议，她的损失才减少了一些。同时，警方也在寻找张某，争取把王女士的损失找回来。

　　警方提醒：租房先看产权证，签合同看仔细

　　在租房中，经常遇到二房东转租的情况。警方提醒广大市民，在租房时一定要看产权证。如果是转租的房子，一定要看原始出租合同，并请房东到场确认。在签订租赁合同时，一定要写清租赁时间、金额、违约条款等。

　　但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。