loft房子是什么房？选择loft房子都需要注意些什么？

　　目前听到很多的房地产商在推出loft房子，有些人没有买过loft房子，不知道loft房子是什么房?目前有很多的人都喜欢买loft，觉得它的总价低，外观又漂亮，符合自己目前居住的需求，选择loft房子都需要注意些什么?

　　一、loft房子是什么房?

　　1、在实际中，LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合等。LOFT户型通常是指那些高举架、小户型，面积在30-50平方米，层高在3.6-5.2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。

　　2、LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将一个小居室划分多个空间。。

　　3、LOFT的功能主要分为两种：所以小户型消费者在购房时，通常不只考虑交通是否方便，还会将几年后房子出租列入考虑范畴。一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住，大部分都是这类型的;另外作为办公用途，可由租户自由拆分组合成工作空间。

　　二、选择loft房子都需要注意些什么?

　　1、产权年限，按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，旅游、商业等40年，综合或者其他用地50年。

　　2、通透性，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，后期装修的时候也有很多制约。

　　3、层高，《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，LOFT户型层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的，但层高会受到政策的影响。

　　loft房子是什么房?loft房是不同于住宅等居住的房屋，它属于商住类型的房屋。选择loft房子都需要注意些什么?在loft房里居住生活的成本是会比较高的，不要只看到购买它的费用，也要考虑到日后生活在loft房里面的支出。