开发商延期交房证据怎么收集 开发商延期交房怎么维权

　购买期房时业主是得到开发商交房日期，开发商承诺在规定的时间里交房，但有些业主却遇到了开发商延期交房的问题，开发商延期交房证据怎么收集?只有收集到足够的证据业主才能为自己维权，开发商延期交房怎么维权?

　　一、开发商延期交房证据怎么收集

　　1、逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，要拿到相关证据。 逾期的开始时间是《商品房买卖合同》中的交房时间，计算违约金截止时间是具备交房条件并有效的通知。

　　2、在开发商不具备交房条件的情况下，也可以去通知收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，业主要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。

　　3、再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，它肯定是越多越好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。

　　二、开发商延期交房怎么维权

　　1、审查相关证明材料

　　收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，可以去通知购房者入住。

　　购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，因此产生的问题由开发商承担。

　　2、不可抗力非全免责

　　不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。要是没有特别约定，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

　　3、保留相关证据材料

　　在产生纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

　　只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

　　4、注意诉讼时效

　　由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者需要重新计算时效。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

　　开发商延期交房证据怎么收集?开发商如果延期交房的话，业主肯定是要通过法律手段来争取自己的权益。开发商延期交房怎么维权?具体维权方法本文也做了有关介绍，为了安全起见，开发商最好是委托专业的律师来协助维权。