买公寓还是买住宅好？公寓和住宅买哪个更划算？

　　同时面对公寓、住宅这两种房屋类型要购买的时候，有很多人就会在购买房屋类型的时候开始犹豫，不知道自己是先购买公寓还是购买住宅好些，买公寓还是买住宅好?买房子现在很多人都会开始精打细算了，公寓和住宅买哪个更划算?

　　一、买公寓还是买住宅好?

　　1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在商业用地用地、综合性用地(商住)等其他性质用地上。

　　2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。当然公寓也有70年使用年限的。

　　3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，就需要看开发商在建造的时候如果立项了，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

　　4、物业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，有精装修的类型，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

　　5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究功能的完备性、舒适性，服务以及结构的合理性。

　　6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

　　二、公寓和住宅买哪个更划算?

　　1、房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括客厅、浴室、厕所、卧室、起居室、厨房、阳台等。

　　2、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水费电费差不多，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

　　买公寓还是买住宅好?公寓跟住宅它们有各自的优势，但在购买房子的时候要关注核心点是产权的问题。公寓和住宅买哪个更划算?就建筑产权而言，肯定是住宅会比较划算一些，住宅的产权使用年限可以更久一些。