买新房为什么要公证

　　我们常在生活里或新闻里看到，原本花钱买房的人因没有产权公证文件，最终丢了房子所有权。这实际上再次给我们强调“买新房为什么要公证”的问题。今日就让就PChouse为你解答买新房公证的必要性。

　　一、买新房为什么要公证

　　1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。

　　2、如果房子在买卖时卖方没有房子的房产证、土地证，则建议就买卖合同去公证，公证内容很多，通俗一些讲就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你，可以较大限度保护买方的利益。

　　二、买新房公证的法律作用

　　1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

　　2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

　　3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。