租房是否要交物业费 租房要交税吗

2022-5-10 09:43:26  来源:pchouse  作者:PChouse  

       人们出门在外就业或求学,大多都会租房,租房需要考虑诸多因素,如是否需要交物业费?是否需要交税?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、租房是否要交物业费

  正常情况下根据物业管理条例而言,业主具有缴纳物业管理费用的责任,因此作为房屋的拥有人,物业费用应该由业主进行缴纳。但是由于不同的房东要求不同,所以很多房屋的物业费要求是不一样的。如果在租房合同上有写明是由哪一方承担物业费用,那么物业费用的承担者应该由合同的标注为准。

  正常情况下,如果合同没有申明物业费用的出处,但是等到房屋租赁合同到期后,房东强制性扣除了押金,声明为物业费用的缴纳,这时候该如何处理呢?

  这种时候租客可以拒绝缴纳物业费,因为房屋租赁合同上没有详细说明物业费应该由租客缴纳,且房东没有其他地方声明需要租客缴纳的证据,那么从法律角度而言,依旧是需要房东承担物业管理费用的。

  二、租房要交税吗

  个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的,按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为:

  1、营业税:计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用,税率为5%,对个人按市场价格出租的居民住房,税率为3%;

  2、城市维护建设税:计税依据为实际缴纳的营业税额,税率为7%;

  3、教育费附加:按实际缴纳的营业税额,税率为3%;

  4、房产税:计税依据为房屋租金收入,税率为12%,出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产),可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据,税率为12%;

  5、个人所得税:计税依据为房屋租金收入,出租营业用房附征率为3.3%,出租住房附征率为1.65%;

  6、印花税:计税依据为签订租房合约中租金总额,税率为千分之一;

  7、城镇土地使用税:计税依据为出租房屋实际占地面积,税率为房屋所在地适用税额标准。

  个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的,经主管税务部门审核批准,可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税,应按取得的租金收入缴纳,税率与2000元以上的相同。

       可见,租房是否会涉及到物业费需要看与房东签订的合同为何,如果在租房合同上有写明是由哪一方承担物业费用,那么物业费用的承担者应该由合同的标注为准。

责任编辑:zhaolinjiao
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