以公司名义买房的利弊 以公司名义买房要交什么税

2022-5-10 09:35:43  来源:pchouse  作者:PChouse  

       购买房子可以以个人名义,也可以用公司名义,究竟以公司名义买房有哪些好处?有哪些弊端?以公司名义买房需交什么税?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、以公司名义买房的利弊

  好处:

  1、以公司购买的好处是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税;可以不需要缴纳营业税,也没有限制买卖时间,而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人,所以个人可以购买二套房。

  2、目前若以公司的名义买房的话,政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例,所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。

  3、而且,如果公司持续盈利,所得税费用比较高,那么以公司的名义购买房产,按企业所得税法规定,房屋、建筑物的最低折旧年限为20年,购房的成本以及持有的费用,可以在20年内分摊到企业的折旧中。从这个角度来看,以公司买房是有好处的。

  弊端:

  1、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清,而个人买房的话,大家都知道,首付一般最低能以3成首付,甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话,以公司名义买不享有契税优惠,都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话,如果是首套且房子面积不到90㎡,契税只交购房款的1%。

  2、房产持有成本高。对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费=每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例,每年的房产税=1000×70%×1.2%=8.4万。

  3、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人,是不享受税费优惠,要交增值税及附加、土地增值税、印花税,还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;土地增值税是按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收,或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收;印花税是按成交价格×0.05%征收;而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万,卖出1000万的房子为例,税费=500×5.6%+1000×5%+1000×0.05%+500×25%=203.5万。

  4、想要以公司名义购房的话,终想转入个人名下的话,首先,购房人需满足以下条件,比如:在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次,除正常交易税外,二次交易需按企业税率征税,费用比个人交易高出很多。相关行业人士表示:通过内部股权转让交易,可以达到避税的效果,但要求公司注册时,需选择合适的股权结构,且受让人须是公司股东。

  5、以公司名义买房风险表现在财产权:房产属公司,如果公司经营不善出现财务问题的话,不动产需抵债。以公司名义买房,虽避开了限购政策,但购房资金、转让税成本高,且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务,且不说成本高,单运作模式可能存在风险,对普通者并不可取。

  6、虽然就可以以公司的名义买房,但是物价成本也是颇高,并且需要缴纳各种税收费用,一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话,那就得补缴营业税、土地税等税收。

  二、以公司名义买房要交什么税

  1、契税。不管你是*老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

  2、持有税。公司持有房产分为两种情况,第1种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的10.22,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是0.84%,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

  3、土地增值税。转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。

       可见,以公司名义买房有一定的弊端,如需要缴纳各种税收费用,一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话,那就得补缴营业税、土地税等税收。

责任编辑:zhaolinjiao
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