以公司名义买房和个人买房区别 公司名义买房可以转到个人名下吗

2022-5-10 09:34:55  来源:pchouse  作者:PChouse  

       买房是人生大事之一,人们买房可以使用个人名义,也可以选择公司名义,究竟两者之间的区别有哪些?公司名义的房子是否可以转到个人名下?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、以公司名义买房和个人买房区别

  1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

  2、契税不一样:个人144平米以上3%,144-90平米1%,90平米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件。购房合同备案,预防开发商一房两卖,保障购房者的权益不受侵犯。

  以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。

  二、公司名义买房可以转到个人名下吗

  以企业名义买房能转个人,以公司名义买房,然后过户到个人名下需要以下费用:

  1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)。

  2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)。

  3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。

  5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。

  6、登记费(工本费)80元共有权证:20元。

       可见,公司名义买房与个人名义买房有区别,如以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有,单位房产要转让需经董事会股东决议,方可转让,个人房产转让只需夫妻签字即可。

责任编辑:zhaolinjiao
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