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以公司名义买房和个人买房区别公司名义买房可以转到个人名下吗

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时间：2022-5-10 09:34:57 来源：pchouse 浏览：64128 PChouse原创

买房是人生大事之一，人们买房可以使用个人名义，也可以选择公司名义，究竟两者之间的区别有哪些？公司名义的房子是否可以转到个人名下？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、以公司名义买房和个人买房区别

　　1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。

　　2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。

　　以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。

　　二、公司名义买房可以转到个人名下吗

　　以企业名义买房能转个人，以公司名义买房，然后过户到个人名下需要以下费用：

　　1、营业税（税率5.55%卖方缴纳）。

　　2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。

　　3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）。

　　5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

　　6、登记费(工本费)80元共有权证：20元。

可见，公司名义买房与个人名义买房有区别，如以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。

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