小区业主委员会的职责和义务 小区业主委员会有什么好处

2022-5-10 10:05:43  来源:pchouse  作者:PChouse  

       人们都听说过小区业主委员会,究竟业主委员会有什么用?需要承担着什么样的职责和义务呢?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、小区业主委员会的职责和义务

  1、召集并主持业主大会会议,向业主报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

  2、执行业主大会的决定;及时了解业主、物业使用人的意见与建议,督促业主在规定时间内缴纳物业服务费用,监督与埥物业服务企业履行物业应该履行的责任。

  3、监督管理小区规约的实施;向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案。

  4、占有、使用与处理公共财产,收取公共财产的职责;占有、使用或处理公共维修基金,收取公共维修基金的职责;业主大会赋予的其他职责。

  二、小区业主委员会有什么好处

  1、业委会是业主大会授权的,是小区广大业主的代表,他们以业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求,也就是说,物业和社区接班等等再有问题,或者业主与之有矛盾,可以找到合法的代表进行协商或者谈判,简单说就是以前有事要几百张嘴一起说,现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。

  2、业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作,起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。

  3、也就是业委会的义务,要向广大业主汇报工作,而且本身还要接受业主的监督。

  4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说,没业委会的时候小区有事业主都往物业这推,但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会,职责划分清楚,事情办好没办好,一下就能找到源头,业主可以及时跟进,甚至协助处理,催促等等。

  5、可以监管甚至接管物业公共收益。处理得好的话,可以避免公共收益流失,集中资金为广大业主办实事。

      可见,小区业主委员会存在必然是有其作用的,如业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作,起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。

责任编辑:zhaolinjiao
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